Case record
毛坯房装修开民宿？警惕“装修返租”陷阱
连云港经济技术开发区人民法院
争议焦点
租赁公司停工失联是否构成根本违约，房屋租赁合同应否解除，以及装修款返还和违约金如何认定。
基本事实
丁先生、王女士与连云港某住房租赁公司签订《房屋租赁合同》，约定将毛坯房交由其改造为民宿经营，租期60个月，月租金4500元；业主先支付装修费91000元，公司应在7个工作日内进场、90个工作日内完成装修并按约支付租金。业主交付房屋并付清装修款后，公司仅完成部分水电、瓦工及木工施工便停工失联，未完成装修、未配齐家具家电，也未支付租金，催告邮件因无人签收被退回。业主诉请解除合同、返还装修款91000元并支付违约金50400元。
法院认定
法院判令解除双方房屋租赁合同，租赁公司返还丁先生、王女士装修款30000元，并支付违约金50400元。
裁判理由
案涉合同合法有效，业主已按约交付房屋并支付装修款；租赁公司仅完成部分装修后停工失联，经书面催告仍不履行装修、支付租金等主要义务，致使合同目的无法实现，构成根本违约，合同应予解除。结合现场勘验，部分装修已添附于房屋并具有一定使用价值，计算应退装修款时应扣减已完成工程价值，故酌定返还30000元，并按约支持违约金50400元。
实务要点
选择房屋托管、民宿代运营服务时应审慎看待“民宿托管模式”，签约前核实公司资信和涉诉记录；装修款应按节点验收后支付，避免未竣工即付清全款；发现公司停工失联后，应及时保存合同、付款凭证、聊天记录、施工现场照片等证据，报案并提起民事诉讼，必要时申请财产保全。