FAQ —— 常见问题，一次说清。

要分情况。合同可以单方解除，但得有约定或法定理由。法律依据主要是《中华人民共和国民法典》第562条、第563条：当事人可约定一方解除合同的事由，事由发生时解除权人可解除；法定情形包括不可抗力致不能实现合同目的、履行期限届满前一方明确表示或以行为表明不履行主要债务、一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行、一方迟延履行债务或其他违约行为致不能实现合同目的，以及法律规定的其他情形。另外，第565条规定解除要通知对方，合同自通知到达时解除；第566条规定解除后的恢复原状、赔偿损失等后果。苏州、江苏法院通常怎么看？法院一般会审查违约是否“根本违约”、合同目的还能不能实现，不会因小瑕疵就支持解除。苏州法院常要求解除权人证明已发出解除通知并送达，或对方已收到。当事人要准备合同及补充协议、履行记录、催告函、解除通知及快递签收、微信邮件送达凭证、损失证据。风险提示：解除权有期限，第564条规定知道解除事由后一年内不行使可能消灭；没通知就直接起诉，法院通常会看起诉状副本送达是否起到通知效果。证据上，催告和送达凭证最关键，口头主张很难认定。 董坤律师 · 华商（苏州）律师事务所 最后更新：2026.10

要分情况：买方通常能维权，但能否退货、减价、索赔，要看合同约定、质量问题的严重程度，以及买方是否及时检验并通知卖方。法律依据主要是《中华人民共和国民法典》第577条、第582条、第615条、第617条、第621条；构成根本违约、导致合同目的不能实现的，还可依第563条、第610条主张解除合同。苏州、江苏法院一般会先看合同约定的质量标准、验收期限和异议期限，再看买方是否在合理期限内提出质量异议、是否擅自使用或改装货物，以及损失与质量问题是否有因果关系。买方要准备买卖合同、订单、送货单、验收单、付款凭证、聊天记录、货物照片视频、检测报告、维修报价、书面催告函等。风险提示：发现质量问题后应尽快书面通知卖方并保留货物原状，拖延检验通知或擅自处理货物，可能被认定质量符合约定或影响损失认定。 董坤律师 · 华商（苏州）律师事务所 最后更新：2026.10

要分情况。房东提前收房是否合法，关键看合同约定和收房理由；无正当理由提前收房，一般构成违约。依据《中华人民共和国民法典》第509条、第562条、第563条、第577条、第584条、第585条，承租人可要求继续履行、退还未住租金和押金，并主张搬家费、临时住宿费、找房差价等合理损失；约定违约金过高的，法院通常会综合实际损失调整。苏州法院、江苏法院常见审理思路是：先看租赁合同有无提前解除条款和通知期，再看房东是否依约通知、承租人是否实际搬离，最后按证据算损失，不会仅凭口头说法认定。你要准备租赁合同、租金押金支付记录、收房通知和聊天记录、搬离时间证明、搬家及临时住宿票据、同地段租金对比。风险提示：搬离前拍照录像，别轻易签“无争议”交接单；损失证据越具体，法院通常越容易支持。 董坤律师 · 华商（苏州）律师事务所 最后更新：2026.10

能，但要分情况——只有转账记录可以起诉，法院一般也会立案，但能否证明借贷关系，要看对方怎么抗辩、你还能补什么证据。法律上，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定了违约责任，第六百六十七条规定了借款合同定义，第六百七十九条规定自然人之间借款合同自贷款人提供借款时成立；《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条明确，原告仅依据转账凭证起诉，被告抗辩是偿还之前借款或其他债务的，被告应举证；被告举证后，原告仍要就借贷关系成立承担举证责任。苏州、江苏法院通常看转账备注、聊天记录、通话录音、对方还款或承认借款的表述、双方关系、金额和交付场景。只有转账记录时，建议补借条、微信聊天、催款录音、对方部分还款记录、证人证言等，形成完整链条。风险是对方可能说是还款、货款、赠与或合伙款，法院通常会综合考虑交易习惯和双方举证。证据要点是尽早固定电子数据原始载体，别只截屏。 董坤律师 · 华商（苏州）律师事务所 最后更新：2026.10

要分情况。实际施工人能否直接向发包人追工程款，关键看是否实际投入资金、材料、劳力并完成施工，以及发包人是否欠付工程款。法律依据可参考《中华人民共和国民法典》第465条、第509条、第577条，以及建设工程施工合同相关司法解释规定。苏州法院、江苏法院通常审查实际施工人身份、合同效力、工程质量是否合格、发包人欠付范围，一般不轻易突破合同相对性。当事人要准备施工合同、签证单、结算资料、付款记录、微信聊天、现场照片、工人工资和材料凭证，并证明发包人欠付事实。风险是层层转包、挂靠或证据不足时，实际施工人身份和欠付金额常难认定，建议尽早固定证据。 董坤律师 · 华商（苏州）律师事务所 最后更新：2026.10

要分情况，不能只看“盖了章”就认定有效。法律上，公司盖章只是形式，关键看有没有真实授权、合同内容是否确定、相对人是否善意。《中华人民共和国民法典》第143条规定民事法律行为有效需意思表示真实、不违反法律强制性规定；第490条规定合同书自当事人签名、盖章或按指印时成立；第172条规定无权代理但相对人有理由相信有代理权的，构成表见代理。苏州、江苏法院通常综合看：空白合同是谁持有、盖章时有无授权文件、后续是否实际履行、相对人是否尽到合理审查。当事人要准备授权委托书、印章使用记录、往来函件、履约凭证、付款记录等。风险提示：空白合同一旦被他人填写不利条款，公司常需承担举证责任；建议规范印章管理，避免交付盖章空白文本。 董坤律师 · 华商（苏州）律师事务所 最后更新：2026.10

要分情况。合同被认定无效后，已付款项原则上应当返还，但法院通常会综合考虑合同无效的原因、双方过错程度和款项实际去向，未必全额退还。法律依据方面，《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定违反法律、行政法规强制性规定或违背公序良俗的民事法律行为无效，第一百五十四条规定行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益的民事法律行为无效，第一百四十六条规定虚假意思表示实施的民事法律行为无效；无效后财产返还及折价补偿，依照民法典相关规定处理。苏州法院审理这类纠纷，一般先查清合同为什么无效，再看付款凭证能否对应具体合同和具体款项，如果对方已实际交货、交房或提供服务，法院通常会考虑折价补偿或相应抵扣；双方都有过错的，按过错分担损失。江苏法院的常见思路也是这样，不会只看一张转账记录就判全额返还。当事人要准备合同原件、银行流水、微信或邮件沟通记录、发票收据，以及对方履行情况的证据。风险提示：转账备注写“借款”“投资”还是“货款”，直接影响款项性质的认定；主张返还要注意诉讼时效，尽早书面催告并保留送达凭证。 董坤律师 · 华商（苏州）律师事务所 最后更新：2026.10

要分情况。合同纠纷的普通诉讼时效一般是三年，从知道或应当知道权利受损害及义务人之日起算；法律另有规定的除外，最长权利保护期间为二十年。依据是《中华人民共和国民法典》相关规定，具体条款号此处不展开。苏州、江苏法院审理时，通常看合同约定、履行时间、催款催告、对账确认、还款承诺等是否引起时效中断或重新计算；当事人要准备合同、送货单、验收单、发票、转账记录、微信或邮件催收记录、快递签收凭证。风险提示：时间越久证据越难固定，催收尽量留书面痕迹；对方一旦提出时效抗辩，法院通常会综合考虑全案证据，不要拖到临近三年才处理。 董坤律师 · 华商（苏州）律师事务所 最后更新：2026.10

要分情况。关键看货物是否交付、合同怎么约定。依《中华人民共和国民法典》第604条，标的物毁损、灭失的风险，交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担，法律另有规定或当事人另有约定的除外；第603条看交付地点约定；第605条、第606条、第607条、第608条分别涉及买受人原因致迟延交付、路货买卖、货交第一承运人、买受人违反收取义务；第610条规定出卖人根本违约致不能实现合同目的时，风险不转移。苏州、江苏法院通常综合合同约定、送货单签收、物流记录、验收异议和过错情况判断，不会只看谁占有货物。当事人要准备买卖合同、订单、送货单、签收记录、物流面单、验收单、微信或邮件沟通记录。风险提示：签收前要验货并留痕，发现毁损及时书面异议；口头约定难证明，尽量写清交付地点和风险转移节点。 董坤律师 · 华商（苏州）律师事务所 最后更新：2026.10

要分情况，但保证合同没写保证方式时，保证人通常按一般保证承担责任，不是连带责任保证。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任；一般保证人享有先诉抗辩权，债权人通常要先向债务人主张并执行不能后，才能要求保证人承担。苏州、江苏法院审理这类纠纷时，通常先看保证条款、签字和主债务履行情况，再看保证期间内债权人是否催收主张；没写“连带”一般不轻易认定为连带保证。当事人要准备保证合同或担保条款、主合同、借据和转账凭证、催款记录、债务人执行不能材料，以及保证人签字真实性证据。风险是保证期间容易过期，书面催收和送达证据要留好。 董坤律师 · 华商（苏州）律师事务所 最后更新：2026.10